Comprar una casa en la Costa Brava siendo extranjero: paso a paso

Actualizado: octubre de 2026 · REIMSS

Un extranjero puede comprar una vivienda en España en las mismas condiciones que un español: no hace falta ser residente ni tener permiso de residencia. Lo que sí hace falta es un número de identificación, una forma de pagar desde España y seguir un orden. Esta guía resume ese orden tal como lo vivimos cada semana en Blanes, Lloret de Mar y el resto de la Costa Brava sur.

1. El NIE, lo primero

El NIE (número de identidad de extranjero) es imprescindible para firmar la compra ante notario y para pagar los impuestos.

• Se pide en España, en una oficina de extranjería o comisaría de la Policía Nacional, con cita previa y el formulario EX-15, o en el consulado de España de su país.
• La tasa (modelo 790, código 012) es de 9,84 € según la orden vigente desde junio de 2025.
• Si no puede venir, el trámite puede hacerlo un representante con poder notarial.

Conviene pedirlo en cuanto empiece a buscar en serio: sin NIE no se puede firmar.

2. Cuenta bancaria y financiación

Una cuenta en un banco español facilita pagar la compra, los impuestos y luego los recibos (IBI, luz, agua, comunidad). Si necesita hipoteca, los bancos españoles financian a no residentes, pero normalmente prestan un porcentaje menor del precio que a un residente y piden más documentación. Lo prudente es tener la respuesta del banco antes de reservar.

3. Reserva y contrato de arras

Cuando se acuerda el precio, se firma una reserva y, después, un contrato de arras: fija el precio, la fecha límite para la escritura y una señal. En las arras penitenciales, si el comprador se echa atrás pierde la señal, y si es el vendedor quien se echa atrás la devuelve doblada. Léalo traducido antes de firmar.

4. Lo que se comprueba antes de firmar

• Nota simple del Registro de la Propiedad: quién es el dueño y si hay hipotecas, embargos u otras cargas.
• Recibos del IBI y de la comunidad de propietarios al día.
• Cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética.
• Situación urbanística: que lo construido coincida con lo legalizado.
• Si la casa tiene licencia turística, en qué condiciones está y qué pasa con ella al cambiar de dueño: en Cataluña hay normas específicas en muchos municipios de la costa.

5. Firma ante notario

La compra se formaliza en escritura pública ante notario. El notario comprueba identidades, cargas y pagos; el precio se paga en ese momento, normalmente con cheque bancario o transferencia. Si no entiende bien el español, puede ir con intérprete. Si no puede viajar, puede firmar un representante con poder notarial.

6. Impuestos e inscripción

Tras la firma se pagan los impuestos de la compra (en Cataluña, el ITP si es de segunda mano, o el IVA y el AJD si es obra nueva) y la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad a su nombre. Las cifras están en nuestra guía de impuestos y gastos de compra en Cataluña. Después se ponen a su nombre los suministros y los recibos.

Dos aclaraciones de 2025–2026

• La llamada «golden visa» por inversión inmobiliaria ya no existe: la eliminó la Ley Orgánica 1/2025, con efecto desde el 3 de abril de 2025. Comprar una casa ya no da por sí solo derecho a residencia.
• El impuesto del 100 % a compradores de fuera de la UE que anunció el Gobierno en enero de 2025 no se ha aprobado: a octubre de 2026 no está en vigor.

Cómo le acompañamos en REIMSS

Le atendemos en español, inglés, francés, alemán, ruso, catalán y neerlandés. Organizamos las visitas, le ponemos en contacto con gestoría, abogado y notario y seguimos la operación hasta que la casa está inscrita a su nombre.

Fuentes

• BOE: Ley Orgánica 1/2025 (supresión de la residencia por inversión)
• Policía Nacional: trámites de extranjeros y NIE
• Agència Tributària de Catalunya

Más guías

• Impuestos y gastos al comprar una vivienda en Cataluña (2026)
• Comprar una casa con licencia turística en Cataluña: lo que hay que saber en 2026

Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico individual. Las cifras pueden cambiar: se revisan cuando cambia la norma.