REIMSS › Gidsen voor kopers › Een woning kopen aan de Costa Brava als buitenlander: stap voor stap

Een woning kopen aan de Costa Brava als buitenlander: stap voor stap

Bijgewerkt: oktober 2026 · REIMSS

Een buitenlander kan in Spanje onder dezelfde voorwaarden een woning kopen als een Spanjaard: u hoeft geen ingezetene te zijn en geen verblijfsvergunning te hebben. Wel hebt u een identificatienummer nodig, een manier om vanuit Spanje te betalen en de juiste volgorde. Deze gids beschrijft die volgorde zoals wij die elke week meemaken in Blanes, Lloret de Mar en de rest van de zuidelijke Costa Brava.

1. Eerst het NIE

Het NIE (identificatienummer voor buitenlanders) is onmisbaar om de koop bij de notaris te tekenen en de belastingen te betalen.

U vraagt het aan in Spanje, bij een vreemdelingendienst of bureau van de Policía Nacional, op afspraak en met formulier EX-15, of bij het Spaanse consulaat in uw land.
De leges (formulier 790, code 012) bedragen € 9,84 volgens de regeling die sinds juni 2025 geldt.
Kunt u niet komen, dan kan een vertegenwoordiger met notariële volmacht het aanvragen.

Vraag het aan zodra u serieus zoekt: zonder NIE kunt u niet tekenen.

2. Bankrekening en financiering

Een rekening bij een Spaanse bank maakt het eenvoudiger de koopsom, de belastingen en later de vaste lasten (IBI-onroerendezaakbelasting, stroom, water, VvE) te betalen. Spaanse banken financieren ook niet-ingezetenen, maar meestal een kleiner deel van de prijs en met meer papierwerk. Verstandig is om het antwoord van de bank te hebben vóór u reserveert.

3. Reservering en aanbetalingscontract (arras)

Is de prijs afgesproken, dan volgt een reservering en daarna een aanbetalingscontract (contrato de arras): daarin staan de prijs, de uiterste datum voor de akte en een aanbetaling. Bij de gebruikelijke „arras penitenciales“ verliest de koper de aanbetaling als hij afziet van de koop; ziet de verkoper af, dan betaalt hij het dubbele terug. Lees het vertaald voordat u tekent.

4. Wat er vóór de ondertekening wordt gecontroleerd

Uittreksel uit het kadaster (nota simple): wie de eigenaar is en of er hypotheken, beslagen of andere lasten zijn.
IBI en bijdragen aan de VvE betaald.
Bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad) en energielabel.
Stedenbouwkundige situatie: wat gebouwd is moet overeenkomen met wat vergund is.
Heeft het huis een toeristische verhuurvergunning: onder welke voorwaarden, en wat er bij verkoop mee gebeurt – Catalonië kent in veel kustgemeenten eigen regels.

5. Ondertekening bij de notaris

De koop wordt vastgelegd in een notariële akte (escritura). De notaris controleert identiteit, lasten en betalingen; de prijs wordt op dat moment betaald, meestal met een bankcheque of overboeking. Spreekt u weinig Spaans, neem dan een tolk mee. Kunt u niet reizen, dan kan een gevolmachtigde tekenen.

6. Belastingen en inschrijving

Na de ondertekening worden de koopbelastingen betaald (in Catalonië ITP bij bestaande woningen, of btw plus AJD bij nieuwbouw) en wordt de akte op uw naam in het kadaster ingeschreven. De bedragen staan in onze gids over belastingen en kosten bij aankoop in Catalonië. Daarna worden nutsvoorzieningen en rekeningen op uw naam gezet.

Twee verduidelijkingen voor 2025–2026

Het zogeheten „golden visa“ voor vastgoedinvesteringen bestaat niet meer: de organieke wet 1/2025 heeft het afgeschaft per 3 april 2025. Een woning kopen geeft op zichzelf geen verblijfsrecht meer.
De in januari 2025 door de regering aangekondigde belasting van 100 % voor kopers van buiten de EU is niet aangenomen: in oktober 2026 geldt ze niet.

Hoe REIMSS u begeleidt

Wij helpen u in het Nederlands, Spaans, Engels, Frans, Duits, Russisch en Catalaans. Wij regelen de bezichtigingen, brengen u in contact met gestoría (administratiekantoor), advocaat en notaris en volgen de koop tot het huis op uw naam staat.

Bronnen

Stuur ons een WhatsApp Woningen per gebied

Meer gidsen

Algemene informatie, geen individueel fiscaal of juridisch advies. Cijfers kunnen veranderen: we herzien ze bij elke wetswijziging.