Een huis met toeristische vergunning kopen in Catalonië: wat geldt in 2026

Bijgewerkt: oktober 2026 · REIMSS

Veel huizen aan de Costa Brava worden verkocht met een vergunning voor toeristische verhuur (HUT). Dat is echte waarde als u per nacht wilt verhuren, maar de regels in Catalonië zijn veranderd. Deze gids zet ze helder op een rij.

Wat decreetwet 3/2023 regelt

In november 2023 nam de Catalaanse regering decreetwet 3/2023 aan. Die geldt in 262 gemeenten met druk op de woningmarkt of veel toerisme. Daar geldt:

• Een nieuwe toeristische woning heeft een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning van de gemeente nodig, en het bestemmingsplan moet dat uitdrukkelijk toestaan.
• Het aantal is begrensd: maximaal 10 toeristische woningen per 100 inwoners.
• Nieuwe vergunningen gelden 5 jaar en zijn verlengbaar.

Het Grondwettelijk Hof bekrachtigde het decreet op 13 maart 2025, en op 30 juni 2026 wees het Catalaanse parlement intrekking af: het blijft van kracht.

Geldt het in het gebied van REIMSS?

Ja, aan bijna de hele kust. Op de lijst van 262 gemeenten staan onder meer Blanes, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Malgrat de Mar, Palafolls, Pineda de Mar, Santa Cristina d'Aro, Castell-Platja d'Aro, Calonge i Sant Antoni en Begur. Tordera staat er niet op.

Wat er met bestaande vergunningen gebeurt

Toeristische woningen die al rechtmatig waren aangemeld, mogen blijven verhuren gedurende een overgangsperiode van 5 jaar vanaf de inwerkingtreding van het decreet, dus tot november 2028. Vóór die datum moeten ze de nieuwe stedenbouwkundige vergunning krijgen of stoppen. Eén verlenging van maximaal 5 jaar is mogelijk als wordt aangetoond dat de investering niet is terugverdiend.

Als u een huis met vergunning koopt

• De vergunning hoort bij de woning, niet bij de persoon; in principe kan het huis dus met vergunning worden verkocht. De nieuwe eigenaar meldt de wijziging van houder en neemt hetzelfde tijdschema over (de termijn van 2028 begint niet opnieuw).
• Vraag het registratienummer en controleer bij de gemeente of de vergunning actief is en op naam van de verkoper staat.
• Vraag of het bestemmingsplan van de gemeente toeristische woningen in dat gebied na 2028 zal toestaan: daarvan hangt de nieuwe vergunning af.
• Bij een appartement: controleer de VvE. Sinds april 2025 heeft een nieuw toeristisch appartement de goedkeuring van 3/5 van de VvE nodig; appartementen die daarvóór al rechtmatig verhuurden, mogen doorgaan.
• Beoordeel de woning ook als woning voor eigen gebruik of langdurige verhuur: zo koopt u verstandig.

Hoe wij helpen

Zoekt u een huis voor vakantieverhuur, dan laten we u ook opties zien in gemeenten die niet op de lijst staan.

Bronnen

• Regering van Catalonië: het decreet geldt in 262 gemeenten met voorafgaande vergunning
• BOE: uitspraak van het Grondwettelijk Hof 64/2025 van 13 maart

Meer gidsen

• Een woning kopen aan de Costa Brava als buitenlander: stap voor stap
• Belastingen en kosten bij aankoop van een woning in Catalonië (2026)

Algemene informatie, geen individueel fiscaal of juridisch advies. Cijfers kunnen veranderen: we herzien ze bij elke wetswijziging.