Comprar una casa con licencia turística en Cataluña: lo que hay que saber en 2026
Actualizado: octubre de 2026 · REIMSS
Muchas casas de la Costa Brava se venden con licencia de vivienda de uso turístico (HUT). Es un valor real para quien quiere alquilarla por días, pero en Cataluña las normas han cambiado y conviene entenderlas antes de comprar. Esta guía lo resume sin rodeos.
Qué dice el Decreto Ley 3/2023
En noviembre de 2023 la Generalitat aprobó el Decreto Ley 3/2023, que se aplica en 262 municipios con problemas de acceso a la vivienda o mucha concentración turística. En ellos:
- Una vivienda nueva de uso turístico necesita una licencia urbanística previa del ayuntamiento, y el planeamiento municipal tiene que permitirlo expresamente.
- El número está limitado: como máximo 10 viviendas turísticas por cada 100 habitantes.
- Las licencias nuevas duran 5 años, renovables.
El Tribunal Constitucional avaló el decreto el 13 de marzo de 2025, y el 30 de junio de 2026 el Parlament rechazó derogarlo: sigue en vigor.
¿Afecta a la zona de REIMSS?
Sí, a casi toda la costa. En la lista de 262 municipios están, entre otros, Blanes, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Malgrat de Mar, Palafolls, Pineda de Mar, Santa Cristina d'Aro, Castell-Platja d'Aro, Calonge i Sant Antoni y Begur. Tordera no figura en la lista.
Qué pasa con las licencias que ya existen
Las viviendas turísticas que ya estaban dadas de alta legalmente pueden seguir funcionando durante un periodo transitorio de 5 años desde la entrada en vigor del decreto, es decir, hasta noviembre de 2028. Antes de esa fecha tienen que obtener la nueva licencia urbanística o dejar la actividad. Se puede pedir una prórroga única de hasta 5 años más si se demuestra que la inversión no queda compensada.
Si compra una casa con licencia
- La licencia va ligada a la vivienda, no a la persona, así que en principio se puede vender con ella: el nuevo propietario comunica el cambio de titular y hereda el mismo calendario (el plazo de 2028 no vuelve a empezar).
- Pida el número de registro y compruebe en el ayuntamiento que la licencia está activa y a nombre de quien vende.
- Pregunte si el planeamiento del municipio prevé permitir viviendas turísticas en esa zona después de 2028: de eso depende que pueda obtener la licencia nueva.
- En un piso, compruebe la comunidad de propietarios: desde abril de 2025 un piso turístico nuevo necesita la aprobación de 3/5 de la comunidad; los que ya funcionaban legalmente antes pueden seguir.
- Valore la casa también como vivienda para uso propio o alquiler de larga duración: es la forma prudente de comprar.
Cómo le ayudamos
Si busca una casa para alquiler turístico, también le enseñamos opciones en municipios que no están en la lista.
Fuentes
- Govern de Catalunya: el decreto se aplica en 262 municipios con licencia urbanística previa
- BOE: Sentencia del Tribunal Constitucional 64/2025, de 13 de marzo
Más guías
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Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico individual. Las cifras pueden cambiar: se revisan cuando cambia la norma.