Покупка дома с туристической лицензией в Каталонии: что важно знать в 2026 году

Обновлено: октябрь 2026 · REIMSS

Многие дома на Коста-Брава продаются с лицензией на туристическую аренду (HUT). Это реальная ценность для тех, кто хочет сдавать посуточно, но правила в Каталонии изменились, и в них стоит разобраться до покупки. Ниже — коротко и по делу.

Что устанавливает Декрет-закон 3/2023

В ноябре 2023 года правительство Каталонии приняло Декрет-закон 3/2023. Он действует в 262 муниципалитетах с напряжённым рынком жилья или высокой концентрацией туризма. В них:

• Для нового туристического жилья нужна предварительная градостроительная лицензия мэрии, а городское планирование должно прямо это разрешать.
• Количество ограничено: не более 10 туристических объектов на 100 жителей.
• Новые лицензии выдаются на 5 лет с возможностью продления.

Конституционный суд признал декрет законным 13 марта 2025 года, а 30 июня 2026 года парламент Каталонии отказался его отменить: он продолжает действовать.

Затрагивает ли это район работы REIMSS?

Да, почти всё побережье. В список 262 муниципалитетов входят, в частности, Бланес, Льорет-де-Мар, Тосса-де-Мар, Мальграт-де-Мар, Палафольс, Пинеда-де-Мар, Санта-Кристина-д’Аро, Кастель-Пладжа-д’Аро, Калонже-и-Сант-Антони и Бегур. Тордеры в списке нет.

Что происходит с действующими лицензиями

Туристическое жильё, уже законно зарегистрированное, может продолжать работать в течение переходного периода 5 лет с момента вступления декрета в силу, то есть до ноября 2028 года. До этого срока нужно получить новую градостроительную лицензию или прекратить деятельность. Можно один раз попросить продление до 5 лет, если доказать, что вложения не окупились.

Если вы покупаете дом с лицензией

• Лицензия привязана к объекту, а не к владельцу, поэтому в принципе дом можно продать вместе с ней: новый собственник сообщает о смене владельца и получает тот же срок (крайний срок 2028 года не начинается заново).
• Попросите регистрационный номер и проверьте в мэрии, что лицензия действует и оформлена на продавца.
• Узнайте, планирует ли муниципалитет разрешать туристическое жильё в этой зоне после 2028 года: от этого зависит, сможете ли вы получить новую лицензию.
• В квартире проверьте сообщество собственников: с апреля 2025 года для новой туристической квартиры нужно согласие 3/5 сообщества; квартиры, законно работавшие раньше, могут продолжать.
• Оценивайте объект и как жильё — для себя или долгосрочной аренды: это разумный подход к покупке.

Как мы помогаем

Если вы ищете дом для туристической аренды, покажем и варианты в муниципалитетах, которых нет в списке.

Источники

• Правительство Каталонии: декрет действует в 262 муниципалитетах с предварительной лицензией
• BOE: решение Конституционного суда 64/2025 от 13 марта

Другие гиды

• Покупка дома на Коста-Брава иностранцем: шаг за шагом
• Налоги и расходы при покупке жилья в Каталонии (2026)

Общая информация, а не индивидуальная налоговая или юридическая консультация. Цифры могут меняться: мы обновляем их при изменении закона.