Налоги и расходы при покупке жилья в Каталонии (2026)

Обновлено: октябрь 2026 · REIMSS

Помимо цены, покупатель на Коста-Брава платит налоги и расходы на нотариуса и реестр. Ниже — цифры, действующие в Каталонии в октябре 2026 года, с примерами, и то, что ежегодно платит владелец, не живущий в Испании.

Вторичное жильё: налог ITP

При покупке у частного лица уплачивается налог на передачу имущества (ITP). В Каталонии с 27 июня 2025 года (Декрет-закон 5/2025) действует шкала по ступеням цены:

• До 600 000 €: 10 %
• От 600 000 € до 900 000 €: 11 %
• От 900 000 € до 1 500 000 €: 12 %
• Свыше 1 500 000 €: 13 %

Каждая ставка применяется только к части цены в своей ступени. Есть льготные ставки (например, 5 %) для основного жилья отдельных категорий покупателей (молодёжь до 35 лет с ограниченным доходом, многодетные и неполные семьи, люди с инвалидностью); ко второму жилью они не применяются. Владельцы более 10 жилых объектов в Каталонии («крупные собственники») платят 20 %.

Новостройка: НДС и AJD

При первой покупке у застройщика ITP не платится; вместо него — НДС 10 % и гербовый сбор (AJD) 1,5 % в Каталонии.

Нотариус, реестр и гестория

Тарифы регулируются и зависят от цены. Ориентировочно: нотариус 600–1 200 €, реестр собственности 400–800 €, гестория 300–500 €. При ипотеке налог на ипотеку и нотариальные расходы по ней оплачивает банк.

Два примера

• Вторичная квартира за 400 000 €: ITP 40 000 € (10 %) + нотариус, реестр и гестория (около 1 300–2 500 €). Итого расходов примерно 41 300–42 500 €.
• Вторичный дом за 750 000 €: ITP 60 000 € (10 % от первых 600 000) + 16 500 € (11 % от оставшихся 150 000) = 76 500 €, плюс нотариус, реестр и гестория.

Если продавец — нерезидент

Если продавец не живёт в Испании, покупатель удерживает 3 % цены и перечисляет их в налоговую (форма 211) в течение месяца после подписания. Это аванс в счёт налогов продавца; всё координирует нотариус.

Что ежегодно платит владелец-нерезидент

• IBI (муниципальный налог на недвижимость) и сбор за вывоз мусора — в зависимости от муниципалитета.
• Подоходный налог нерезидентов, даже если дом не сдаётся: доходом считается 1,1 % или 2 % кадастровой стоимости (в зависимости от муниципалитета), ставка — 19 % для резидентов ЕС/ЕЭЗ и 24 % для остальных. Декларация — форма 210.
• При сдаче в аренду налог платится с арендного дохода вместо этого условного дохода.

Что вы не платите

• Муниципальный налог на прирост стоимости (plusvalía) при продаже платит продавец, а не покупатель.
• Объявленный в 2025 году налог 100 % для покупателей из стран вне ЕС не действует.

Источники

• Налоговое агентство Каталонии (ATC): ITP и AJD
• Налоговое агентство Испании: налог нерезидентов, формы 210 и 211

Другие гиды

• Покупка дома на Коста-Брава иностранцем: шаг за шагом
• Покупка дома с туристической лицензией в Каталонии: что важно знать в 2026 году

Общая информация, а не индивидуальная налоговая или юридическая консультация. Цифры могут меняться: мы обновляем их при изменении закона.