Impuestos y gastos al comprar una vivienda en Cataluña (2026)

Actualizado: octubre de 2026 · REIMSS

Además del precio, quien compra en la Costa Brava paga impuestos y unos gastos de notaría y registro. Aquí van las cifras vigentes en Cataluña en octubre de 2026, con un ejemplo, y lo que paga cada año un propietario que no vive en España.

Vivienda de segunda mano: el ITP

La compra a un particular paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP). En Cataluña, desde el 27 de junio de 2025 (Decreto Ley 5/2025), la escala general va por tramos del precio:

Hasta 600.000 €: 10 %
De 600.000 € a 900.000 €: 11 %
De 900.000 € a 1.500.000 €: 12 %
Más de 1.500.000 €: 13 %

Cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en su tramo. Hay tipos reducidos (por ejemplo, un 5 %) para la vivienda habitual de ciertos compradores (jóvenes hasta 35 años con renta limitada, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad); no se aplican a una segunda residencia. Quien tiene más de 10 viviendas en Cataluña («gran tenedor») paga un 20 %.

Vivienda nueva: IVA y AJD

Si se compra a un promotor por primera vez, no se paga ITP sino IVA del 10 % y, además, el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) del 1,5 % en Cataluña.

Notaría, registro y gestoría

Son honorarios regulados que dependen del precio. Como orientación: notaría entre 600 y 1.200 €, registro de la propiedad entre 400 y 800 € y gestoría entre 300 y 500 €. Si hay hipoteca, el impuesto de la hipoteca y la notaría de la hipoteca los paga el banco.

Dos ejemplos

Piso de segunda mano de 400.000 €: ITP 40.000 € (10 %) + notaría, registro y gestoría (aprox. 1.300–2.500 €). Total de gastos, unos 41.300–42.500 €.
Casa de segunda mano de 750.000 €: ITP 60.000 € (10 % de los primeros 600.000) + 16.500 € (11 % de los 150.000 restantes) = 76.500 €, más notaría, registro y gestoría.

Si el vendedor no es residente

Cuando el vendedor no reside en España, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda (modelo 211) en el plazo de un mes desde la firma. Es un pago a cuenta de los impuestos del vendedor. Lo coordina el notario.

Lo que paga cada año un propietario no residente

IBI (impuesto municipal sobre la vivienda) y tasa de basuras, según el municipio.
Impuesto sobre la renta de no residentes aunque la casa no se alquile: se toma como renta un 1,1 % o un 2 % del valor catastral (según el municipio) y se paga un 19 % si se reside en la UE o el EEE, o un 24 % en el resto de casos. Se declara con el modelo 210.
Si se alquila, se tributa por el alquiler en lugar de por esa renta imputada.

Lo que no hay que pagar

La plusvalía municipal de la venta la paga el vendedor, no el comprador.
El impuesto del 100 % para compradores de fuera de la UE anunciado en 2025 no está en vigor.

Fuentes

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Más guías

Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico individual. Las cifras pueden cambiar: se revisan cuando cambia la norma.