Impostos i despeses en comprar un habitatge a Catalunya (2026)
Actualitzat: octubre de 2026 · REIMSS
A més del preu, qui compra a la Costa Brava paga impostos i unes despeses de notaria i registre. Aquí teniu les xifres vigents a Catalunya l’octubre de 2026, amb exemples, i el que paga cada any un propietari que no viu a Espanya.
Habitatge de segona mà: l’ITP
La compra a un particular paga l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP). A Catalunya, des del 27 de juny de 2025 (Decret llei 5/2025), l’escala general va per trams del preu:
- Fins a 600.000 €: 10 %
- De 600.000 € a 900.000 €: 11 %
- De 900.000 € a 1.500.000 €: 12 %
- Més de 1.500.000 €: 13 %
Cada tipus s’aplica només a la part del preu que cau dins el seu tram. Hi ha tipus reduïts (per exemple, un 5 %) per a l’habitatge habitual de determinats compradors (joves fins a 35 anys amb renda limitada, famílies nombroses o monoparentals, persones amb discapacitat); no s’apliquen a una segona residència. Qui té més de 10 habitatges a Catalunya («gran tenidor») paga un 20 %.
Habitatge nou: IVA i AJD
Si es compra a un promotor per primera vegada, no es paga ITP sinó IVA del 10 % i, a més, l’impost d’actes jurídics documentats (AJD) de l’1,5 % a Catalunya.
Notaria, registre i gestoria
Són honoraris regulats que depenen del preu. Com a orientació: notaria entre 600 i 1.200 €, registre de la propietat entre 400 i 800 € i gestoria entre 300 i 500 €. Si hi ha hipoteca, l’impost i la notaria de la hipoteca els paga el banc.
Dos exemples
- Pis de segona mà de 400.000 €: ITP 40.000 € (10 %) + notaria, registre i gestoria (aprox. 1.300–2.500 €). Total de despeses, uns 41.300–42.500 €.
- Casa de segona mà de 750.000 €: ITP 60.000 € (10 % dels primers 600.000) + 16.500 € (11 % dels 150.000 restants) = 76.500 €, més notaria, registre i gestoria.
Si el venedor no és resident
Quan el venedor no resideix a Espanya, el comprador reté el 3 % del preu i l’ingressa a Hisenda (model 211) en el termini d’un mes des de la signatura. És un pagament a compte dels impostos del venedor. Ho coordina el notari.
El que paga cada any un propietari no resident
- IBI (impost municipal sobre l’habitatge) i taxa d’escombraries, segons el municipi.
- Impost sobre la renda de no residents encara que la casa no es lloguer: es pren com a renda un 1,1 % o un 2 % del valor cadastral (segons el municipi) i es paga un 19 % si es resideix a la UE o l’EEE, o un 24 % en la resta de casos. Es declara amb el model 210.
- Si es lloga, es tributa pel lloguer en lloc d’aquesta renda imputada.
El que no cal pagar
- La plusvàlua municipal de la venda la paga el venedor, no el comprador.
- L’impost del 100 % per a compradors de fora de la UE anunciat el 2025 no és vigent.
Fonts
- Agència Tributària de Catalunya: ITP i AJD
- Agència Tributària espanyola: impost sobre la renda de no residents, models 210 i 211
Més guies
- Comprar una casa a la Costa Brava sent estranger: pas a pas
- Comprar una casa amb llicència turística a Catalunya: el que cal saber el 2026
Informació general, no assessorament fiscal ni jurídic individual. Les xifres poden canviar: es revisen quan canvia la norma.