Comprar una casa a la Costa Brava sent estranger: pas a pas
Actualitzat: octubre de 2026 · REIMSS
Un estranger pot comprar un habitatge a Espanya en les mateixes condicions que un espanyol: no cal ser resident ni tenir permís de residència. El que sí que cal és un número d’identificació, una manera de pagar des d’Espanya i seguir un ordre. Aquesta guia resumeix aquest ordre tal com el vivim cada setmana a Blanes, Lloret de Mar i la resta de la Costa Brava sud.
1. El NIE, el primer
El NIE (número d’identitat d’estranger) és imprescindible per signar la compra davant notari i pagar els impostos.
- Es demana a Espanya, en una oficina d’estrangeria o comissaria de la Policía Nacional, amb cita prèvia i el formulari EX-15, o al consolat d’Espanya del vostre país.
- La taxa (model 790, codi 012) és de 9,84 € segons l’ordre vigent des del juny de 2025.
- Si no podeu venir, el tràmit el pot fer un representant amb poder notarial.
Convé demanar-lo tan aviat com comenceu a buscar de debò: sense NIE no es pot signar.
2. Compte bancari i finançament
Un compte en un banc espanyol facilita pagar la compra, els impostos i després els rebuts (IBI, llum, aigua, comunitat). Si necessiteu hipoteca, els bancs espanyols financen no residents, però normalment presten un percentatge menor del preu que a un resident i demanen més documentació. El més prudent és tenir la resposta del banc abans de reservar.
3. Reserva i contracte d’arres
Quan s’acorda el preu, se signa una reserva i, després, un contracte d’arres: fixa el preu, la data límit per a l’escriptura i un senyal. Amb les arres penitencials, si el comprador es fa enrere perd el senyal, i si qui es fa enrere és el venedor l’ha de retornar doblat. Llegiu-lo traduït abans de signar.
4. El que es comprova abans de signar
- Nota simple del Registre de la Propietat: qui és el propietari i si hi ha hipoteques, embargaments o altres càrregues.
- Rebuts de l’IBI i de la comunitat de propietaris al dia.
- Cèdula d’habitabilitat i certificat d’eficiència energètica.
- Situació urbanística: que el que s’ha construït coincideixi amb el que està legalitzat.
- Si la casa té llicència turística, en quines condicions està i què passa amb el canvi de propietari: a Catalunya hi ha normes específiques en molts municipis de la costa.
5. Signatura davant notari
La compra es formalitza en escriptura pública davant notari, que comprova identitats, càrregues i pagaments. El preu es paga en aquell moment, normalment amb xec bancari o transferència. Si no enteneu bé el castellà, podeu anar-hi amb intèrpret. Si no podeu viatjar, pot signar un representant amb poder notarial.
6. Impostos i inscripció
Després de la signatura es paguen els impostos de la compra (a Catalunya, l’ITP si és de segona mà, o l’IVA i l’AJD si és obra nova) i l’escriptura s’inscriu al Registre de la Propietat al vostre nom. Les xifres són a la nostra guia d’impostos i despeses de compra a Catalunya. Després es posen al vostre nom els subministraments i els rebuts.
Dos aclariments del 2025–2026
- L’anomenada «golden visa» per inversió immobiliària ja no existeix: la va suprimir la Llei orgànica 1/2025, amb efecte des del 3 d’abril de 2025. Comprar una casa ja no dona per si sol dret a residència.
- L’impost del 100 % a compradors de fora de la UE que va anunciar el Govern espanyol el gener de 2025 no s’ha aprovat: a l’octubre de 2026 no és vigent.
Com us acompanyem a REIMSS
Us atenem en català, castellà, anglès, francès, alemany, rus i neerlandès. Organitzem les visites, us posem en contacte amb gestoria, advocat i notari i seguim l’operació fins que la casa està inscrita al vostre nom.
Fonts
- BOE: Llei orgànica 1/2025 (supressió de la residència per inversió)
- Policía Nacional: tràmits d’estrangers i NIE
- Agència Tributària de Catalunya
Més guies
- Impostos i despeses en comprar un habitatge a Catalunya (2026)
- Comprar una casa amb llicència turística a Catalunya: el que cal saber el 2026
Informació general, no assessorament fiscal ni jurídic individual. Les xifres poden canviar: es revisen quan canvia la norma.