Comprar una casa amb llicència turística a Catalunya: el que cal saber el 2026
Actualitzat: octubre de 2026 · REIMSS
Moltes cases de la Costa Brava es venen amb llicència d’habitatge d’ús turístic (HUT). És un valor real per a qui la vol llogar per dies, però a Catalunya les normes han canviat i convé entendre-les abans de comprar. Aquesta guia les resumeix sense embuts.
Què diu el Decret llei 3/2023
El novembre de 2023 la Generalitat va aprovar el Decret llei 3/2023, que s’aplica en 262 municipis amb dificultats d’accés a l’habitatge o molta concentració turística. En aquests municipis:
- Un habitatge d’ús turístic nou necessita una llicència urbanística prèvia de l’ajuntament, i el planejament municipal ho ha de permetre expressament.
- El nombre és limitat: com a màxim 10 habitatges turístics per cada 100 habitants.
- Les llicències noves duren 5 anys, renovables.
El Tribunal Constitucional va avalar el decret el 13 de març de 2025, i el 30 de juny de 2026 el Parlament va rebutjar derogar-lo: continua vigent.
Afecta la zona de REIMSS?
Sí, gairebé tota la costa. A la llista de 262 municipis hi ha, entre d’altres, Blanes, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Malgrat de Mar, Palafolls, Pineda de Mar, Santa Cristina d'Aro, Castell-Platja d'Aro, Calonge i Sant Antoni i Begur. Tordera no hi figura.
Què passa amb les llicències que ja existeixen
Els habitatges turístics que ja estaven donats d’alta legalment poden continuar funcionant durant un període transitori de 5 anys des de l’entrada en vigor del decret, és a dir, fins al novembre de 2028. Abans d’aquesta data han d’obtenir la nova llicència urbanística o deixar l’activitat. Es pot demanar una pròrroga única de fins a 5 anys més si es demostra que la inversió no queda compensada.
Si compreu una casa amb llicència
- La llicència va lligada a l’habitatge, no a la persona, de manera que en principi es pot vendre amb ella: el nou propietari comunica el canvi de titular i hereta el mateix calendari (el termini del 2028 no torna a començar).
- Demaneu el número de registre i comproveu a l’ajuntament que la llicència és activa i a nom de qui ven.
- Pregunteu si el planejament del municipi preveu permetre habitatges turístics en aquella zona després del 2028: d’això depèn que pugueu obtenir la llicència nova.
- En un pis, comproveu la comunitat de propietaris: des de l’abril de 2025 un pis turístic nou necessita l’aprovació de 3/5 de la comunitat; els que ja funcionaven legalment abans poden continuar.
- Valoreu la casa també com a habitatge per a ús propi o lloguer de llarga durada: és la manera prudent de comprar.
Com us ajudem
Si busqueu una casa per a lloguer turístic, també us ensenyem opcions en municipis que no són a la llista.
Fonts
- Govern de Catalunya: el decret s’aplica en 262 municipis amb llicència urbanística prèvia
- BOE: Sentència del Tribunal Constitucional 64/2025, de 13 de març
Més guies
- Comprar una casa a la Costa Brava sent estranger: pas a pas
- Impostos i despeses en comprar un habitatge a Catalunya (2026)
Informació general, no assessorament fiscal ni jurídic individual. Les xifres poden canviar: es revisen quan canvia la norma.