Ein Haus mit Ferienvermietungslizenz in Katalonien kaufen: was 2026 gilt

Aktualisiert: Oktober 2026 · REIMSS

Viele Häuser an der Costa Brava werden mit einer Lizenz für touristische Vermietung (HUT) verkauft. Für alle, die tageweise vermieten möchten, ist das ein echter Wert – doch in Katalonien haben sich die Regeln geändert. Dieser Ratgeber fasst sie klar zusammen.

Was das Gesetzesdekret 3/2023 regelt

Im November 2023 verabschiedete die katalanische Regierung das Gesetzesdekret 3/2023. Es gilt in 262 Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt oder hoher touristischer Konzentration. Dort gilt:

• Eine neue Ferienwohnung braucht eine vorherige baurechtliche Genehmigung der Gemeinde, und die Bauleitplanung muss dies ausdrücklich zulassen.
• Die Zahl ist begrenzt: höchstens 10 Ferienwohnungen pro 100 Einwohner.
• Neue Lizenzen gelten 5 Jahre und sind verlängerbar.

Das Verfassungsgericht hat das Dekret am 13. März 2025 bestätigt; am 30. Juni 2026 lehnte das katalanische Parlament seine Aufhebung ab. Es bleibt in Kraft.

Betrifft es die Region von REIMSS?

Ja, fast die gesamte Küste. Zu den 262 Gemeinden gehören unter anderem Blanes, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Malgrat de Mar, Palafolls, Pineda de Mar, Santa Cristina d'Aro, Castell-Platja d'Aro, Calonge i Sant Antoni und Begur. Tordera steht nicht auf der Liste.

Was mit bestehenden Lizenzen geschieht

Bereits rechtmäßig angemeldete Ferienwohnungen dürfen weiter betrieben werden – während einer Übergangszeit von 5 Jahren ab Inkrafttreten des Dekrets, also bis November 2028. Bis dahin müssen sie die neue baurechtliche Genehmigung erhalten oder den Betrieb einstellen. Eine einmalige Verlängerung um bis zu 5 Jahre ist möglich, wenn nachgewiesen wird, dass die Investition nicht ausgeglichen ist.

Wenn Sie ein Haus mit Lizenz kaufen

• Die Lizenz ist an die Immobilie gebunden, nicht an die Person; grundsätzlich kann das Haus also mit ihr verkauft werden. Der neue Eigentümer meldet den Inhaberwechsel und übernimmt denselben Zeitplan (die Frist 2028 beginnt nicht neu).
• Lassen Sie sich die Registriernummer geben und prüfen Sie bei der Gemeinde, ob die Lizenz aktiv ist und auf den Verkäufer lautet.
• Fragen Sie, ob die Planung der Gemeinde Ferienwohnungen in diesem Gebiet nach 2028 zulassen soll – davon hängt die neue Lizenz ab.
• Bei einer Wohnung: prüfen Sie die Eigentümergemeinschaft. Seit April 2025 braucht eine neue Ferienwohnung die Zustimmung von 3/5 der Gemeinschaft; bereits zuvor rechtmäßig betriebene dürfen weitermachen.
• Bewerten Sie die Immobilie auch als Wohnung für Eigennutzung oder Langzeitvermietung – so kauft man umsichtig.

Wie wir helfen

Suchen Sie ein Haus zur Ferienvermietung, zeigen wir Ihnen auch Möglichkeiten in Orten, die nicht auf der Liste stehen.

Quellen

• Regierung von Katalonien: das Dekret gilt in 262 Gemeinden mit vorheriger Genehmigung
• BOE: Urteil des Verfassungsgerichts 64/2025 vom 13. März

Weitere Ratgeber

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Allgemeine Information, keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Zahlen können sich ändern: wir prüfen sie bei jeder Gesetzesänderung.