Belastingen en kosten bij aankoop van een woning in Catalonië (2026)

Bijgewerkt: oktober 2026 · REIMSS

Naast de koopprijs betaalt een koper aan de Costa Brava belastingen en kosten voor notaris en kadaster. Hier de bedragen die in oktober 2026 in Catalonië gelden, met voorbeelden, en wat een eigenaar die niet in Spanje woont elk jaar betaalt.

Bestaande woning: overdrachtsbelasting ITP

Bij aankoop van een particulier betaalt u overdrachtsbelasting (ITP). In Catalonië geldt sinds 27 juni 2025 (decreetwet 5/2025) een schaal in schijven van de prijs:

• Tot € 600.000: 10 %
• € 600.000 tot € 900.000: 11 %
• € 900.000 tot € 1.500.000: 12 %
• Boven € 1.500.000: 13 %

Elk tarief geldt alleen voor het deel van de prijs in die schijf. Er zijn verlaagde tarieven (bijvoorbeeld 5 %) voor de hoofdverblijfplaats van bepaalde kopers (jongeren tot 35 met beperkt inkomen, grote of eenoudergezinnen, mensen met een handicap); voor een tweede woning gelden ze niet. Wie meer dan 10 woningen in Catalonië bezit („grote bezitter“) betaalt 20 %.

Nieuwbouw: btw en AJD

Bij eerste aankoop van een projectontwikkelaar betaalt u geen ITP maar 10 % btw plus registratierecht (AJD) van 1,5 % in Catalonië.

Notaris, kadaster en gestoría

Gereguleerde tarieven die van de prijs afhangen. Ter indicatie: notaris € 600–1.200, kadaster € 400–800 en gestoría (administratiekantoor) € 300–500. Bij een hypotheek betaalt de bank de hypotheekbelasting en de notariskosten van de hypotheek.

Twee voorbeelden

• Bestaand appartement van € 400.000: ITP € 40.000 (10 %) + notaris, kadaster en gestoría (ca. € 1.300–2.500). Totale kosten ongeveer € 41.300–42.500.
• Bestaand huis van € 750.000: ITP € 60.000 (10 % van de eerste 600.000) + € 16.500 (11 % van de resterende 150.000) = € 76.500, plus notaris, kadaster en gestoría.

Als de verkoper geen ingezetene is

Woont de verkoper niet in Spanje, dan houdt de koper 3 % van de prijs in en draagt die binnen een maand na ondertekening af aan de belastingdienst (formulier 211). Het is een voorschot op de belasting van de verkoper; de notaris regelt het.

Wat een niet-ingezetene elk jaar betaalt

• IBI (gemeentelijke onroerendezaakbelasting) en afvalheffing, afhankelijk van de gemeente.
• Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, ook zonder verhuur: 1,1 % of 2 % van de kadastrale waarde (afhankelijk van de gemeente) geldt als inkomen en wordt belast met 19 % voor inwoners van de EU/EER of 24 % voor anderen. Aangifte met formulier 210.
• Bij verhuur betaalt u belasting over de huurinkomsten in plaats van over dat forfaitaire inkomen.

Wat u niet betaalt

• De gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía) bij verkoop betaalt de verkoper, niet de koper.
• De in 2025 aangekondigde belasting van 100 % voor kopers van buiten de EU is niet van kracht.

Bronnen

• Catalaanse belastingdienst (ATC): ITP en AJD
• Spaanse belastingdienst: belasting voor niet-ingezetenen, formulieren 210 en 211

Meer gidsen

• Een woning kopen aan de Costa Brava als buitenlander: stap voor stap
• Een huis met toeristische vergunning kopen in Catalonië: wat geldt in 2026

Algemene informatie, geen individueel fiscaal of juridisch advies. Cijfers kunnen veranderen: we herzien ze bij elke wetswijziging.